【Work. 專任經營】社區介紹：甲琦機構「淳美學」新竹市東大路、鐵道路交接口－閒雜人的碎碎唸

5樓2車大四房-1/建116.97坪售：3200萬【物件相片請點此】
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兩戶可打通，一層一戶入主符合您對生活品質最嚴謹的要求

因為肯定，所以讓我決定了自己在網路上這塊方向
也想再往上增加自己的格局與接觸範圍，今天介紹的是社區型華廈豪宅
這次介紹的新社區：淳美學

社區詳細資料如下：

檢視較大的地圖
座落地點：新竹市北區東大路二段與鐵道路二段交接口，武陵生活圈
竣工日期：102年6月5日
社區種類：華廈型豪宅，分A、B兩棟，一層兩戶 (例：A棟5樓 A1棟5樓、A2棟5樓)
社區戶數：總戶數65戶，分住家52戶、店面13戶
社區房型：大坪數四房、超大坪數四房(並尚有一間傭人房可規劃或打通)
房型坪數：四房建坪約70坪至100坪
停車模式：地下二層，坡道平面式，共計169個平面車位

以下社區環境介紹：
甲琦機構，宏琦建設於102年在新竹北區繼光華生活圈的青木淳豪宅後的經典大樓代表作品
甲琦在新竹深耕約有三十年時間其代表作品為在1993年所推出之首府名門 (坐落文化中心旁)
後時間相隔十餘年才推出青木淳、淳美學等建案
此外甲琦本身長期經營於中、高級別墅型建案

其中最為人所稱道的，大概是甲崎並不屬於大型建商，一路以來皆是採取一案一推這樣的方式
相較於部分建商，常在未動工前即有所謂潛銷、搶紅單等狀況
房子還沒開始蓋不錯的樓層位置卻早被人買下的情形，致使之後預售期間的投資取向更為明顯

青系列，為甲琦大樓建案開端代表

大樓本身米白與灰色搭配的外磚，散發出洗鍊低調的氣質
而其中的好處是，大樓的外觀可以常保乾淨，較不易有時光留下的痕跡
以紅磚、黃磚或白磚等外磚顏色，在大樓經過一段時間後更容易看得出牆上的塵埃與髒污處

一樓大廳挑高7.2米
由保全物業全天候管理，且店面並不與一樓出入口相通，將豪宅低調寧靜的氣質散發到最高點
而因建案定位的關係，本身保全系統也相當嚴謹
只差不像竹北會有穿著迷彩服站在外面曬太陽的保全那樣華麗大於實際的情形
大廳平日為一名保全人員搭配一名總幹事駐守，嚴格管制確保人員出入狀況

信箱設置於大廳後方，全區62戶與挑高7.2米的一樓大廳，每個門牌都代表著生活的水準與品質

一樓即有會客廳，相當的氣派，配上7.2米的挑高，與大器的帷幕玻璃落地窗
親友來訪絕對嘆為觀止，並對其居住品質與環境羨慕不已
身價這回事，其實早在會客廳就已經決定了，遑論接下來整體令人嘖嘖稱奇的精工細琢

建案本身三面臨路，且社區座落於在載熙國小旁
從社區門口步行至校門口約三十秒，不須經過任何紅綠燈，相當的便捷與安全
而國中學區則有段距離，學區屬「光華國中」，騎摩托車約需5~10分鐘

社區中庭很有豪宅型大樓的典範，簡潔乾淨，大器自然
周邊有圍牆圍繞，保持住戶喜歡的隱密性與封閉性
小池塘水中也沒有落葉漂在水面上，足見其淳美學社區清潔物業的嚴謹與專業

同時也有個小涼亭於牆邊供住戶攀談閒聊，生活好不愜意

從小細節便能看出建商的細心與精緻
池塘走道邊的石椅還有設置玻璃帷幕，避免不慎跌入池中
像這樣樸實大方的石椅，在這低調的社區實在是配得「大器」兩字作為代表

真要說可惜的點，大概是我來拍照的時間點是正冬天
草皮與樹枝無法是茂密翠綠的景象，不過本身豪宅型建案就很少會在社區內種植「常青樹」
當然是為提供社區環境變化一年四季都有不同的景色

直接上至A棟頂樓，為社區內住戶所使用的公設，不需額外付費
首先進入後映入眼簾的是吧檯，名稱是「映月」挑高約為3.4米
吧檯流理臺為高級的大理石削切而成，也有提供冰箱、微波爐等設施
適合親朋好友來訪提供一個寬敞空間聚會

而左邊進入則是「星空」LoungBar交誼沙發區
主要是提供KTV與影片觀賞設施，處處是氣派華麗
挑高更高，且隔音設備優異良好，即使將音效放到最大也不會有影響樓下住戶的狀況
且在我本身帶看時，此處相當的適合與客戶、親朋好友交談閒聊，完全舒適的一個空間設計

再向外走則是「臥雲」觀景區，一個相當居高臨下，有高處不勝寒意境的座落位置與高度
可從此處放眼往下望東大路與鐵道路延伸的景觀
也可眺望東大路與武陵路交接口那向的位置
或鐵道路一眼望去「樹林頭夜市與萬坪公園預定地」、「舊社重劃區」的位置

所謂豪宅的基本配備，那就是家門口一定要有一座公園
無論座落於市中心的鴻韻、麗池邊的回建築等，皆是如此
而以目前時間點來講，回建築開價一坪約落在40~50萬間，鴻運則為28~35間
淳美學的後勢算是無比強勁，待著舊社重劃區與萬坪公園的發展
而後單坪價錢的走向我想是不需要再分析都顯而易見

而頂樓公設的右手邊，為「君風」，視訊會議室兼休閒圖書室
該公設硬體設施應有盡有
無論要進行會議，或親朋好友間居高臨下的閒談輿論，皆屬得體氣派的空間
題外話，甲琦建設對於公設硬體的花費也是絲毫不手軟
相片中的沙發座椅為一張要價聽說約60萬元的牛皮沙發椅

「依翠」談星區，種植些花草樹木，後方有些隱密又靜謐的位置
只能說，若我是住戶，這個位置鐵定是我的抽菸指定席
雖然說這樣形容沒有什麼氣質可言，但那樣的環境與感覺
我也只能說這樣的居住環境，是「可意會而不可言談」的

因本身並沒有接觸到B棟的案件，因此就暫時沒有到B棟參觀拍攝
而B棟本身頂樓空中會館，有的設施如下
「雲門」健身區、「禪月」吧檯、「樂高」兒童遊戲區、「蘭亭」賞月區、「星苑」休息區

想必看到這裡也會好奇室內格局究竟如何，那麼以A棟最大坪數來看
要我說，我只能回答淳美學是我接觸到目前最舒適氣派的室內格局案件
再加上建商本身隨附的家具設施，真心是「不用換，因為也找不到更頂級的了」

電梯出口位置，一棟兩部電梯，走出電梯口的外觀如下
後方牆面的兩側為兩戶的大門，若是兩戶打通則可將大門設置於安全門前位置
體驗一層一戶的雍容華貴，更顯氣派

這裡是大門與玄關，右側的空位供放置鞋櫃等物品
出門前還有一間洗手間供補妝，廁所之需求，且不對門，生活的品質簡直奢華到了極致

此處為玄關看進室內的位置，左方為客廳、右邊為飯廳與廚房

這個位置為廚房往客廳看過去，寬敞且氣派非凡
更別提廚具配備的奢華Stosa烤箱、Artston瓦斯爐、Fabar排油煙機

書房空間同樣寬敞舒適，淳美學之採光實在不須多提
所向無敵的雙面採光，且真材實料的「無限棟距」
前為萬坪公園預定地，後為載熙國小，沒有任何建築物可以阻擋淳美學之採光與建築工藝
全棟為8mm的膠合氣密窗，有效阻絕雜音干擾，溫度之變化，更為生活品質上選的條件

採四房雙主臥之設計，此為客房，寬敞舒適，且有半套獨立衛浴
而衛浴設備與其工藝真的是無法用照片去講述的細心與華麗
及每個房間內皆有超耐磨的實木地板，有效隔音、舒適

次臥一景，兩扇落地窗，與一套全套衛浴
Queen Size的床鋪絕對不成問題，且放置衣櫃還綽綽有餘
重點應該是衛浴間浴缸的部分，漂亮的大開窗，看出去是載熙國小綠意盎然的美景

主臥室的寬敞更是不在話下
並有女主人最愛的更衣間，收納空間
以及與主臥室分隔開的全套衛浴，窗景看出去即為萬坪公園預定地與樹林頭夜市
下班回家最愜意的生活空間，我想莫過於這樣一間無法用價值去衡量的房子

上圖是寬敞的後陽台，最後總結一下淳美學的優缺點項目
生活圈：
近市區綠帶，所謂自成生活圈
7-11、國中小學、樹林頭菜市場、湳雅大潤發量販店、文化中心、樹林頭夜市、台大、空軍醫院、站前商圈
全部開車或走路不超過五分鐘即可抵達

交通位置：
68快速道路、公道三、公道五等，或新竹市道路樞紐，東大、經國、中正、武陵、鐵道、中華路等
同樣只需十分鐘即可全部抵達
無論園區甚至竹北、市區等地方工作都能享有相當便捷的道路使用
可直進市區，或沿外環道至所需位置
但有細看本人文章的人，應該都知道我的習慣是不會只講好不提壞
淳美學的交通位置，離新竹交流道是稍微遠了些，若開車約需要十五分鐘的距離

增值性：
萬坪公園預定地與舊社重劃區比鄰座落
湳中街至舊社重劃區之道路也已擴通使用，想必在日後區段的地段價值更是一波高潮
且因著樹林頭夜市的規模之大，也以確保淳美學一樓店面之客源消費力
日前立委競選時承租之角店作為競選總部，騎樓部分利用空間之廣大，對於正路邊店面來說是絕對必須的
且論舊社重劃區之地段，單坪地價已經不是想買就買的到的狀況，也可印證建商對於此區之遠景看好

很簡單的一句話，好的建案，絕對需要以下環境伴隨
學區、生活圈、地段、採光、格局，缺一不可

而金字塔頂端擁有的豪宅，對於以下條件更顯嚴格
建商、氣派、奢華、隱密、寧靜、精緻，最後是品質

認真講，我想不到什麼好文字可以形容淳美學這樣的建案
從進門的那刻，處處是驚喜，處處是讚嘆。